TONO’Sブログ 2008年10月
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TONO’Sブログ
日々の不労収入の結果や、不労収入の情報、お金に関する知識である金融リテラシーの情報を掲載しています。
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★10月31日(金)■収入の記録(2008/10/30分)
【2008/10/30の収入】
◆株式配当金:6,396円



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★10月30日(木)■収入の記録(2008/10/28,29分)
【2008/10/28の収入】
◆投資信託分配金:763円

【2008/10/29の収入】
◆なし



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★10月28日(火)■収入の記録(2008/10/27分)
【2008/10/27の収入】
◆ポイントサイト(新欲張り王):902円



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★10月27日(月)■WBC監督
WBCの監督にジャイアンツの原監督に就任要請をするようですね。

個人的には古田敦也さん希望です。

ということで、野球好きの教授と太郎くんの会話です。
(二人とも架空人物です^^;)



太郎:「博士!WBCの監督にジャイアンツの原監督がなるようですね!」

教授:「実に面白い。適任ではないか。何か不満でも?」

太郎:「えー、だって、毎年毎年日本一を逃して、
    そのたびにジャイアンツの監督をクビにさせられそうになって、、、
    他にやる人がいないから、監督をやってるような人ですよ。」

教授:「さっぱり分からない。
    クライマックスシリーズの中日戦でのダブルスチールなど、
    あの大舞台で、あんな思い切った奇策はなかなかできるもんではないぞい。」

太郎:「いや^^;
    あれは、どう見てもアウトでしたよ。。。
    審判に助けられただけじゃないですが・・・」

教授:「不振の守護神クルーンを交代させる冷徹な采配は、
    まさに短期決戦向けではないか!」

太郎:「そうですかね。。。
    盗塁されたくないから交代させたようですよ。
    余裕なさすぎです・・・
    あの采配で日本シリーズで絶対的な守護神を使えなくなってしまったわけですよ。
    今年、ジャイアンツが日本一を逃したとしたら、
    CSでのクルーンの交代が原因だと思いますよ。。。
    原監督よりは、本人がやりたがっている楽天の野村監督に、
    やらせてあげればよいじゃないですか!」

教授:「あんなに敵が多い人はWBCの監督にはなれないのじゃよ。
    それが大人の世界ってやつだ。」

太郎:「だったら、落合監督とかバレンタイン監督の方が・・・」

教授:「彼らはダメじゃ。ハッキリとものをいうので、まっさきに敬遠じゃよ。」

太郎:「まだ、西武の渡辺監督の方が・・・」

教授:「就任1年目の新人監督に世界一の称号を持っていかれたら、
    それこそ、重鎮たちはおもしろくないのじゃよ。」

太郎:「だからって、、、原監督って・・・そんなのありでしょうか?」

教授:「原監督は、若さ、采配の素晴らしさだけではないぞ。
    あれだけのワガママ集団をまとめて、
    阪神、中日と互角以上の戦いができるなんて、
    彼のすばらしい人間性のなせる業じゃな。
    それにジャイアンツの現役監督がWBCの監督をやれば、
    さすがのナベツネさんも協力せざるを得ない、というか、
    先頭に立って支援するじゃろう。
    これで12球団の協力が得られるってもんじゃ。
    原監督がまさに最適な人材じゃな。」

太郎:「・・・
    大人の事情がいっぱいの人選なのですね・・・
    でも、イチロー選手や松坂投手はどう思っているでしょう。。。
    彼らが、原監督を世界一にしたいってひとつにまとまる姿が想像できないです・・・」

教授:「これで世界一なら、まさにメークレジェンドじゃな!」


 
★10月27日(月)■収入の記録(2008/10/23-26分)
【2008/10/23の収入】
◆投資信託分配金:198円

【2008/10/24の収入】
◆なし

【2008/10/25の収入】
◆なし

【2008/10/26の収入】
◆なし



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★10月23日(木)■収入の記録(2008/10/22分)
【2008/10/22の収入】
◆投資信託分配金:1,440円



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★10月22日(水)■収入の記録(2008/10/20,21分)
【2008/10/20の収入】
◆外国債券利金:2,794円
◆アンケート謝礼(マクロミル):500円

【2008/10/21の収入】
◆株式配当金:1,440円
◆投資信託分配金:313円



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★10月20日(月)■収入の記録(2008/10/18,19分)
【2008/10/18の収入】
◆なし

【2008/10/19の収入】
◆なし


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★10月18日(土)■収入の記録(2008/10/17分)
【2008/10/17の収入】
◆定期預金利息(イーバンク銀行):3円
◆投資信託分配金:230円


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★10月17日(金)■収入の記録(2008/10/16分)
【2008/10/16の収入】
◆ポイントサイト(GetMoney!):933円
◆貸株金利(SBI証券):1,782円




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★10月16日(木)■収入の記録(2008/10/15分)
【2008/10/15の収入】
◆ポイントサイト(プライズプライズ):500円
◆投資信託分配金:40円


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★10月15日(水)■2008年9月の収入の総括
9月分の収入をまとめてグラフにしてみました。

グラフ10


総額は8月とほとんど変わらずでした。

今回は新たにアフィリエイトでの収入が得られました。


ちなみに、8月の収入はこんな感じでした。 → 8月の収入








★10月15日(水)■収入の記録(2008/10/13,14分)
【2008/10/13の収入】
◆なし

【2008/10/14の収入】
◆投資信託分配金:7,510円
◆貸株金利(カブドットコム証券):778円




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★10月13日(月)■収入の記録(2008/10/11,12分)
【2008/10/11の収入】
◆なし

【2008/10/12の収入】
◆なし


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★10月11日(土)■収入の記録(2008/10/10分)
【2008/10/10の収入】
◆投資信託分配金:214円
◆国債利子:22,802円


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★10月10日(金)■収入の記録(2008/10/9分)
【2008/10/9の収入】
◆投資信託分配金:320円

世界的な株価下落が続いていますね^^;

マスコミは、この数日で○○兆円の資産がなくなったとか、
個人投資家が○○○万円損したとか報道して不安を煽ってますが、
株式は短期的に見ればゼロサムゲームだから、
損する人がいる裏には、必ず儲けている人がいるという現実にも目を向けた方が良いかと…

まあ株式投資はギャンブルなので(いろいろと反論はあるでしょうが・・・^^;)、
そりゃ損することもあるし、
すべて自己責任。。。
損して騒ぐようなお金で、株式投資なんてしちゃダメだよ。
投資は損を許容できる範囲(精神的にも!)で。。。
ちゃんとリスクヘッジしないとね。


話は変わって、ジャイアンツがセリーグ優勝しましたね!
13ゲーム差をひっくり返しての優勝は、まさに奇跡!!

ですが・・・

あの超豪華メンバーで、阪神に13ゲームも離される方が、よっぽど奇跡かと・・・^^;


去年同様、クライマックスシリーズはドラゴンズが、かっさらっていってほしい♪


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★10月9日(木)■「マイホームvs賃貸」の続き
さて、今日は久々にマイホームの話の続きです。

前回まで、住宅ローンによるマイホームの購入がハイリスクな投資をしているという話でしたね。

でも、実際にマイホームを買った人は、ハイリスクな投資をしているとは考えていません。

なぜでしょう?


そのひとつに、ローンは借金というよりも、積立貯金をしていると考えているのではないでしょうか。

なぜなら、ローン返済が終われば不動産が自分のものになるから。

ずっと賃貸だと、家賃をずっと払い続けても手元には何も残らないですし^^;


こう考えると、最終的に不動産が自分のものになるので、
やっぱりマイホーム購入の方が、賃貸よりもお得!?なのでしょうか・・・


今日はこの課題を考えてみましょう。

具体例として、600万円の自己資金で、3,000万円のマイホームを買った場合と、
同じクラスのマンションを賃貸した場合を比較してみましょう。
(2,400万円の住宅ローンを借りる)


不動産の平均的な運用利回りを5%くらいだと仮定すると、
前回までに勉強した次の式より、

不動産の理論価値=年間賃料/運用利回り

家賃は年150万円ですね。

まずは、10年後を考えてみましょう。

10年間、住み続けると家賃の支払総額は1,500万円です。

単純にこの家賃をそのままローン返済に充てたとすると、
ローン残高は900万円ですね。(2,400万円-1,500万円)

ということは、10年後には、マイホームの持ち分は2,100万円で、
頭金600万円をそのまま持っているより断然有利となるのでしょうか??

ん?なんか変?

そう、住宅ローンの金利分が含まれていませんね。
さらに、建物の減価を考慮していません。。。

まず、一般的な元利均等返済の住宅ローンの場合、
最初の10年間の1,500万円の返済のうち、
元金部分に充当されるのは500万円程度。

なので、ローンの残りは、1,900万円です。

そして、10年間の建物部分の減価は、地価が変わらないと仮定しても、
2,500万円程度まで下がるでしょう。

よって、10年後のマイホームは、時価が2,500万円で、
ローン残高が1,900万円で実際の持ち分は600万円となります。

ということは、頭金をそのまま現金で持っていて、家賃を払い続ける賃貸と、
変わらないということになります!!

このように市場経済というのは、
私たちが思うよりも、ずーーと効率的にできているのです。



ということで、これまで「マイホームvs賃貸」について考えてきましたが、
まとめると、、、

・マイホームも賃貸もどちらが良い悪いの優劣はない。

・住宅ローンを組んで家を買うのは、ハイリスクの投資であり、
将来的に地価が上がり続けるときのみに有効な戦略である。

という結論に至ります。

ということで、マイホームは、資産に余裕のある人で、
地価上昇に確信を持っている人のみ購入して良いということになります。

※あくまでも、経済合理性に基づいた考え方ですので、
経済学的に考えるとこういう結論になりますと言っているだけで、
マイホーム購入を否定しているわけではありません。 


ということで、今日はここまで。

次回からは、ガラッと話題を変えたいと思いますが、
株式の話、
生命保険の話、
厚生年金の話、
どれがいいかな?


 
★10月9日(木)■収入の記録(2008/10/7,8分)
【2008/10/7の収入】
◆なし

【2008/10/8の収入】
◆なし



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★10月7日(火)■収入の記録(2008/10/5,6分)
【2008/10/5の収入】
◆投資信託分配金:71円

【2008/10/6の収入】
◆なし


株安、円高(というかドル安、ユーロ安)が、続いていますね。
確かに世界的なリセッション入りって感じですが、
それにしても、相変わらずマスコミは、過剰に不安を煽り過ぎ…

空売りでもしているのかな^^;

まあ、マスコミが騒ぎだしたということは、底が近いということですかね。。。


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★10月5日(日)■収入の記録(2008/10/3,4分)
【2008/10/3の収入】
◆投資信託分配金:71円

【2008/10/4の収入】
◆なし


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★10月3日(金)■福山雅治
今朝の「めざましテレビ」に福山雅治が出演していました。

「笑っていいとも!!」「Mステ! 秋の3時間スペシャル」と、
生放送番組に出っぱなしですね。

「容疑者Xの献身」も、明日から公開ということで、
今日は、勝手に私の好きな福山雅治の曲ベスト5を発表します。

福山雅治は、大学時代の友達がメチャクチャ好きで、
よく聞かされていた思い出があります^^;

ということで、まずは第5位の発表です!

第5位「秋桜(コスモス)」

山口百恵トリビュート Thank You For ・・・ 」の一曲です。

福山雅治が歌う秋桜もシブくて良いです。



続いて、第4位の発表です。

第4位「恋人

「君が描いた夢の中で 僕は生きることが出来ず……」

とても切ない歌です。



第3位「Squall

松本英子さんが歌って、ドラマ「パーフェクト・ラブ」挿入歌として使われていた曲です。



続いて、第2位!

第2位「Good night

この曲はとにかくすばらしい!

カラオケで歌えば、モテモテ間違いなし!!



栄えある第1位は・・・

第1位「SORRY BABY

SIONのカバー曲です。

この曲を聴くと大学時代の思い出が走馬灯のように蘇ってきます^^;


懐かしい曲ばかりです!!

ということで、今日はここまで。


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★10月3日(金)■収入の記録(2008/10/2分)
【2008/10/2の収入】
◆株式売買損益:-8,217円


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★10月2日(木)■収入の記録(2008/10/1分)
【2008/10/1の収入】
◆アンケート謝礼:UCギフトカード500円分
◆利息(ジャパンネット銀行):22円


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★10月2日(木)■清原引退で感じたこと
10/1、清原和博選手が引退しましたね。

清原は特に好きな選手だったというわけではありませんが、
引退セレモニーを見ていて、胸が熱くなるものがありました。

不器用だけど、純粋でまっすぐであり、
威圧感があるけど、友情に厚く、
孤独であるけど、皆に慕われ、
けんかっ早いけど、義理がたい。

陰と陽、正と悪、そんな両極端な性質を同時に併せ持つ、
そんな彼こそ、間違いなく天才であり、
歴史に残るヒーローなのでしょう。

ホームラン王も、打点王も、首位打者もとれない無冠の帝王だったけど、
記憶に残る圧倒的な存在感、名勝負、フルスイング。。。


昔、清原がこんなことを言っていたのを思い出します。

男には「修羅場」「土壇場」「正念場」という三つの超えなければならない「場」がある…

まさに、そんな「場」の繰り返しの野球人生をお疲れ様でした。


本当に野球が好きなんだろうな。

揺るぎない信念を持っているんだろうな。

羨ましい限りです。


 

★10月1日(水)■収入の記録(2008/9/30分)
【2008/9/30の収入】
◆株式配当金:1,440円
◆預金利息(イーバンク銀行):41円
◆MMF収益分配金:191円
◆MRF収益分配金(SBI証券):559円


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